Обзор проекта Смарент: отзывы пользователей, как работает Виктор Зубик

Виктор Зубик - предприниматель и инвестор в недвижимость, основатель проекта Smarent. Он развивает медийные площадки с аналитикой рынка, разборами объектов и инвестиционными кейсами. Помимо контента, Smarent предлагает платные консультации, подбор недвижимости, сопровождение сделок и управление жилыми объектами.

ТОП-3 трейдеры

1

Gesonant

Проверен

4.90

4.90

Отзывы 346 Обзор

2

Презентация Вершины

Проверен

4.77

4.77

Отзывы 239 Обзор

3

Nevet

Проверен

4.67

4.67

Отзывы 284 Обзор

Чем занимается Виктор

Виктор Зубик недвижимость рассматривает прежде всего как инвестиционный актив. В его контенте регулярно появляются разборы новостроек, конкретных квартир, ипотечных стратегий, арендной доходности и вариантов перепродажи. Отдельное внимание уделяется ликвидности объекта: в публикациях разбирается не только цена покупки, но и то, насколько конкретная квартира будет интересна следующему покупателю или арендатору.

Зубик Виктор Smarent про недвижимость развивает сразу несколько площадок. Telegram-канал Pro недвижимость. Smarent насчитывает около 55 тыс. подписчиков, а в публикациях основной упор идет на инвестиции в аренду, подбор объектов и аналитику рынка. На Рутуб также выходит отдельный канал Виктора Зубика с разборами недвижимости и кейсами.

Условия и стоимость услуг

Основной коммерческий блок связан не с передачей денег Виктору под управление, а с платным подбором и сопровождением покупки недвижимости. Наиболее дорогой вариант - индивидуальный подбор. Первый этап обучения у Виктора Зубика стоит 199 900 рублей и включает консультацию, разработку инвестиционной стратегии, подбор объектов и дальнейшее сопровождение.

Более простой пакет стоит 19 900 рублей за первый этап. В него входит консультация и подбор до 10 объектов, после чего клиент может отдельно оплачивать сопровождение сделки. Для покупки недвижимости у застройщика компания указывает комиссию 1% от стоимости объекта, для уступки - 2%, для вторичного рынка - 3%. Отдельно предлагается личный выезд с Виктором Зубиком. Такая услуга рассчитана на один рабочий день с 10:00 до 18:00 и стоит 29 900 рублей.

Что настораживает в модели Smarent

ТОП-3 трейдеры

1

Gesonant

Проверен

4.90

4.90

Отзывы 346 Обзор

2

Презентация Вершины

Проверен

4.77

4.77

Отзывы 239 Обзор

3

Nevet

Проверен

4.67

4.67

Отзывы 284 Обзор

Первый момент - заявленная доходность внутри Виктор Зубик Недвижимость Смарент. Показатель 20–24% за 12–18 месяцев выглядит заметно выше обычной доходности простой аренды, поскольку в расчетах используется ипотечное плечо и рост стоимости объекта. Следовательно, такой показатель нельзя отделять от размера первоначального взноса, стоимости кредита, расходов на ремонт, налогов, простоя и фактической цены продажи.

Еще один момент - стоимость входа в персональные услуги. 199 900 рублей за первый этап индивидуального подбора является существенной суммой, а дальнейшее сопровождение оплачивается отдельно. При этом конечный результат зависит уже не от самого факта консультации, а от конкретного объекта, цены входа и дальнейшей динамики рынка.

Отзывы о проекте Виктор Зубик Смарент в сети

Работа Виктора Зубика и его ютуб получили как положительные, так и резко негативные оценки. Некоторые клиенты отмечают оперативность и качество работы специалиста при приемке квартиры и оценке объекта для банка. Другие же, напротив, заявляют о проблемах с выполнением оплаченных услуг и обратной связью. Более того, можно встретить и прямые жалобы на мошенничество в сети.

Итоговое мнение

Таким образом, Виктор Зубик Недвижимость Smarent - такой себе проект с реальным бизнесом, но заметными вопросами к качеству услуг, коммуникации и заявленной доходности. Недостатки:

• высокая стоимость отдельных услуг;
• неоднозначная репутация в сети;
• итоговый результат инвестиций зависит от конкретного объекта;
• сомнительная заявленная доходность.

Если вы работали с автором лично, поделитесь своим опытом под обзором.