- Общая информация
-
- Обзор социальных сетей Eyes of Zanzibar
- Условия инвестирования
- Что смущает в проекте Eyes of Zanzibar
- Репутация «Занзибар инвестиции»: отзывы и прогнозы
- Выводы редакции
О проекте «Инвестиции Занзибар» форум инвесторов молчит, как и авторитетные эксперты по капиталовложению. Данный кейс активно продвигается в различных соцсетях, включая телеграмм-канал. Вкладываться в роскошные курортные апартаменты предлагает MB Homes: инвесторам обещаны стабильная прибыль и отсутствие бюрократии.
Ниже вас ждет детальный разбор на телеграмм-канал «Занзибар Инвестиции», отзывы реальных людей и перспективы проекта.
ТОП-3 трейдерыОбщая информация
Eyes of Zanzibar — это современный жилищный комплекс гостиничного типа, расположенный в районе Нунгви (северная часть острова). Согласно обещаниям застройщиков, это семиэтажные корпуса на более чем 250 апартаментов самого разного типа: от микростудий до апартов на несколько спален и даже пентхаусов.
Независимо от метража, все апартаменты предлагаются с дизайнерским ремонтом, встроенной мебелью и балконами. В шаговой доступности от комплекса расположены пляж, ресторан, спортивный зал и прочие важные объекты инфраструктуры. В рамках данного проекта также рекламируется Aura Park, находящийся в первой линии океана. Здесь сосредоточены премиум-варианты в стиле лофт.
В рекламных материалах компания MB Homes представляется застройщиком «полного цикла». Инвесторам предлагается сотрудничество, в котором компания берет на себя все: от оформления сделки до управления готовыми апартаментами.
Маркетингом данного инвестиционного кейса в России активно занимается некий Владимир Шагаров. Именно его контакты указаны на сайте в разделе с каналами для связи с отделом продаж. Официальный сайт компании указывает московский адрес главного офиса и заявляет о более чем пятнадцатилетнем опыте на рынке курортной недвижимости. При этом сама компания MB Homes фигурирует как структура, основанная только в 2020 году, и продвигающая объекты Занзибара с 2024-го.
Основное УТП проекта — инвестиции в недвижимость с возможностью получения больших доходов с аренды. Помимо этого кейс подается как реальный шанс получить ВНЖ при определенных суммах инвестиций.
Обзор социальных сетей Eyes of Zanzibar
Главным источником информации по инвестпроектам является официальный сайт mbhomes.tz (и его зеркала вроде mb-homes.ru, mbhomeseurope.eu). Он щедро усыпан рендерами и рекламными баннерами с видом на бассейны. Также на сайте есть блоки «о компании», разделы с преимуществами инвестиций и каталог с предложением скачать PDF.
Телеграм-канал @eyesofzanzibar на момент проверки насчитывает чуть более 740 подписчиков. По статистике видно, что и без того скромная аудитория постепенно сокращается. Контент — смесь промо-постов о проектах, рекламных текстов про остров, новостей о застройке и призывов писать в отдел продаж.
YouTube-канал Владимира Шагарова (@vladimirshagarov) имеет порядка 1,7 тысячи подписчиков и несколько сотен видео. На нем публикуются обзоры стройки, прогулки по локациям, разговоры про жизнь на острове. Есть ролики с кликбейтными заголовками и прямые репортажи.
Судя по просмотрам, особого интереса к данному каналу у людей нет. Параллельно существует канал MB Homes Zanzibar с меньшим числом подписчиков и короткими апдейтами по строительству.
ТОП-3 трейдеры
Инстаграм-страница mbhomes.tz имеет более внушительную аудиторию — около 15–16 тысяч подписчиков при нескольких сотнях публикаций. Лента заполнена рендерами комплексов, фотографиями стройки, сторис-хайлайтами по проектам.
Условия инвестирования
Цены на недвижимость MB Homes стартуют от $80 000 за студии и небольшие апартаменты. Схема оплаты обычно включает первоначальный взнос около 40% о стоимости апартаментов, но дополнительно упоминается услуга бронирования: это еще $2000 сверху. Остаток можно вносить в рассрочку до окончания строительства объекта.
Управление недвижимостью берет на себя сама компания MB Homes. Процесс заявлен как полностью отлаженный: управление через собственную УК, размещение на сервисах Booking и Airbnb. Комиссия управляющей компании, по заявлениям на сайте, берется только от фактического дохода.
Доходность заявляется в диапазоне от 12% до 20% годовых в зависимости от типа апартаментов. Для инвестиций на сумму от $100 000 упоминается возможность оформления ВНЖ на семью. Оплата недвижимости возможна в долларах, евро и даже крипте.
Что смущает в проекте Eyes of Zanzibar
Начать следует с непонятной юридической структуры компании MB Homes. О ней практически нет подробных сведений, включая информацию о владельцах, учредителях и завершенных проектах.
Адрес главного офиса в Москве приводит нас к деловому центру, однако среди представленных в нем организаций MB Homes нет. Для застройщика, продающего зарубежную недвижимость, отсутствие прозрачного адреса выглядит сомнительно.
Заявленная доходность 12–20% не обоснована ничем и держится только на рекламных обещаниях. Нет открытых данных о средней цене аренды по конкретным юнитам, проценте средней и посезонной загрузки, расходах на обслуживание, налогах и реальной комиссии УК.
Сроки сдачи в разных материалах и обновлениях по стройке часто сдвигаются. При этом почти нет конкретной информации по юридическим гарантиям, страховкам и тому, что происходит в случае задержек. Все это не позволяет относиться к проекту с доверием, особенно — на фоне отсутствия реального фидбэка.
Репутация «Занзибар инвестиции»: отзывы и прогнозы
По проекту Eyes of Zanzibar реальные отзывы инвесторов не найти. Независимых мнений от собственников, которые вложились в объекты и получают с нее доход, просто нет.
Отчасти отсутствие мнений может быть вызвано тем, что компания MB Homes относительно «молодая» и попросту не имеет реальных кейсов к настоящему времени. И все же странно, что при заявленном опыте в 15 лет компания не имеет «имени» на рынке.
Выводы редакции
Мы считаем, что инвестировать в проект Eyes of Zanzibar слишком рискованно по ряду причин:
- Отсутствие юридической прозрачности и подтвержденной истории компании по предыдущим кейсам.
- Нереалистичные прогнозы по доходности без понятной финансовой модели.
- Странности с московским адресом офиса, который фактически отсутствует на картах.
- Неоднократные переносы сроков сдачи объектов в эксплуатацию.
- Полная тишина от инвесторов: на Eyes of Zanzibar реальные отзывы инвесторов не найдены.
В комментариях мы всегда ждем ваши мнения и примеры из личного опыта.
0
0 комментариев Комментарии
Мы выбираем 🔥
Bybit - Удобная биржа. Простая верификация. Отличный выбор начинающих. Скидки на комиссии по ссылке + бонусы до 5000$ перейти Mexc - Проводят много акций. Часто прилетают бонусы. Кешбэк! Низкие торговые комиссии. перейти Okx - Шикарный выбор трейдинговых ботов для автоматизации. Присоединяйся, получи Mystery Box и выиграй до 10 000$ перейти Сегодня в тренде
Ближайшие мероприятия →
Биток.Блог