- Общие сведения об авторе: кто такая Колесниченко
- Основные услуги и стоимость
- Флиппинг недвижимости и показатели доходности
- Порядок и условия сотрудничества
- Недостатки проекта «Юлия Колесниченко | Ремонт и Флиппинг»
- Возможные финансовые риски
- Итоги обзора деятельности Юлии Колесниченко
Юлия Колесниченко занимается недвижимостью, ремонтом и флиппингом. Основной коммерческий проект этой предпринимательницы связан непосредственно с агентством «АИС». Клиентам предлагают ремонт под ключ, а инвесторам — поиск объектов, подготовку к перепродаже или аренде и сопровождение сделки.
Бизнес работает официально, а сама Колесниченко нередко выступает на тематических мероприятиях. Однако именно инвестиционное направление стоит изучить детальнее. В материалах автора встречаются слишком высокие показатели доходности, да и полноценной статистики по всем сделкам нет.
Общие сведения об авторе: кто такая Колесниченко
Юлия позиционирует себя как опытного предпринимателя в сфере недвижимости. В 2019 году она открыла агентство «АИС» и основала женский инвестиционный клуб «Колесо». В свое время автор участвовала на форуме Real Congress, рассказывала там о флиппинге и доходности этого направления.
В Telegram бизнесвумен развивает канал «Юлия Колесниченко | Ремонт и Флиппинг» — публикует инвестиционные кейсы, материалы о ремонте и перепродаже квартир. Анонимным ее проект точно не назовешь. На платформе АИС указаны данные ИП, а предпринимательство девушка зарегистрировала еще в 2021 году. В перечне направлений: строительные работы, дизайн и консультационные услуги.
Основные услуги и стоимость
Агентство АИС работает сразу по нескольким направлениям, поэтому клиент может заказать как отдельную услугу, так и весь цикл подготовки недвижимости. В перечень входят:
- Дизайн интерьера и планировка помещений;
- Ремонт квартир и коммерческих объектов;
- Электрика, сантехника и другие строительные работы;
- Закупка материалов, мебели и бытовой техники;
- Технический и авторский контроль;
- Подготовка объекта к продаже или сдаче в аренду.
На сайте Юлии Aisprof Ru указана работа в Москве, Санкт-Петербурге и Саратове. В портфолио команда показывает реальные объекты и стоимость некоторых проектов. Например, ремонт в ЖК City Bay оценивали примерно в 1,404 млн руб., а работу с объектом в Nice Loft — в 2,376 млн руб.
Флиппинг недвижимости и показатели доходности
Отдельное направление бизнеса связано с инвестициями. В телеграмм-канале @ practical investment Колесниченко рассказывает про флиппинг и объясняет, как покупать квартиры для последующей перепродажи.
Схема, в целом, стандартная — инвестор ищет объект дешевле рыночной цены, делает ремонт и пытается продать квартиру дороже. Команда АИС берет на себя конкретные этапы либо весь процесс:
- Анализирует район и подбирает недвижимость;
- Считает бюджет покупки и ремонта;
- Организует строительные работы и комплектацию;
- Готовит квартиру к продаже;
- Помогает найти покупателя и провести сделку.
Показатели прибыли заслуживают особого внимания. В материалах Юлии встречались ориентиры от 50% доходности, а в ходе выступлений Колесниченко не раз говорила о 70%+ годовых на флиппинге. В описании одного из кейсов автор привела в пример квартиру-студию, стоимость которой якобы за три месяца выросла на 30%.
Есть и более подробные расчеты. На сайте АИС представлен объект, куда вложили 10,4 млн руб., после чего квартиру продали за 12,6 млн руб. Разницу в 2,2 млн руб. авторы приводят как результат сделки. На стороннем сайте опубликован еще один кейс Колесниченко — покупка за 1,425 млн руб., ремонт на 493 тыс. руб. и последующая продажа за 2,365 млн руб. Итоговую прибыль там оценили в 447 тыс. руб.
Порядок и условия сотрудничества
Перед началом сотрудничества клиент сперва обсуждает задачу с представителями АИС, потом специалисты осматривают помещение и составляют смету. Далее стороны заключают договор и переходят к выполнению работ. Оплату делят на этапы, а заказчику обещают регулярные фото- и видеоотчеты.
Материалы можно покупать самому либо через партнеров агентства. На сайте Aisprof Ru также указаны гарантийные обязательства, но тут есть нестыковка — в разных разделах встречаются сроки три и пять лет. Поэтому ориентироваться лучше не на рекламное описание, а на конкретный договор, где должны быть:
- Итоговая смета и порядок ее изменения;
- Сроки завершения ремонта;
- Гарантия и ответственность сторон;
- Порядок приемки работ;
- Условия расторжения договора и возврата денег.
Для инвестора не менее важен подробный финансовый расчет. Учитывать нужно не только цену квартиры и ремонта, но и налоги, комиссии, услуги посредников, содержание объекта и возможный простой до продажи.
Недостатки проекта «Юлия Колесниченко | Ремонт и Флиппинг»
Высокая доходность во флиппинге действительно возможна, особенно при удачной покупке объекта ниже рынка. Однако не стоит превращать отдельные успешные сделки в универсальный ориентир.
Кроме того, в материалах Юлии есть пара несостыковок. Например, на сайте были данные как о 100+ клиентах, так и о 800+ заказчиках. Аналогичная ситуация возникла со сроком гарантии. Все это не обязательно говорит об обмане, но такие условия лучше уточнить письменно.
Независимых отзывов именно об инвестиционном сопровождении АИС в интернете пока что нет. Немалую путаницу создает поисковая выдача — домен Aisprof Ru связывают с карточкой другого бизнеса из Казани под похожим названием «Айс Проф». Поэтому отзывы из этой карточки нельзя автоматически относить к проекту Юлии Колесниченко.
Возможные финансовые риски
У предпринимательницы есть официальная регистрация, сайт и страницы в социальных сетях. Она выступает на мероприятиях и работает вполне публично. Нет вообще никаких оснований утверждать, что это фиктивный или мошеннический проект.
Риски лежат в другой плоскости. При инвестициях во флиппинг клиент может потерять часть ожидаемой прибыли, если реальная цена продажи окажется ниже прогноза, ремонт выйдет за первоначальный бюджет или придется долго искать покупателя. Также стоит проверить, какие комиссии получает агентство и входят ли они в расчет итоговой доходности.
Проблемной может стать и ситуация, когда инвестору показывают только успешные объекты. Без полной статистики нельзя понять среднюю доходность, долю неудачных сделок и реальные сроки выхода из инвестиций. Обещания 50–70% годовых нужно воспринимать лишь как показатели конкретных кейсов.
Итоги обзора деятельности Юлии Колесниченко
Агентство «АИС» — абсолютно реальный бизнес в сфере ремонта и недвижимости. Юлия Колесниченко ведет публичную предпринимательскую деятельность и не скрывает свои данные. Здесь нет характерной для анонимных инвестиционных проектов схемы, когда клиент просто переводит деньги неизвестным администраторам под обещание фиксированной прибыли.
Тем не менее флиппинг — рискованный вид инвестиций. Высокая прибыль зависит от цены покупки, состояния квартиры, бюджета ремонта и ситуации на рынке в момент продажи. Перед сотрудничеством с Юлией стоит проверить договор, смету и финансовую модель объекта. Особенно важно запросить полный расчет расходов и не использовать результаты наиболее успешных сделок как прогноз собственной доходности.
0 комментариев Комментарии
Мы выбираем 🔥
| Bybit - Удобная биржа. Простая верификация. Отличный выбор начинающих. Скидки на комиссии по ссылке + бонусы до 5000$ | перейти |
| Mexc - Проводят много акций. Часто прилетают бонусы. Кешбэк! Низкие торговые комиссии. | перейти |
| Okx - Шикарный выбор трейдинговых ботов для автоматизации. Присоединяйся, получи Mystery Box и выиграй до 10 000$ | перейти |
Биток.Блог