ВАШИНГТОН, 9 июля - продажи вторичного жилья в США неожиданно просели в июне. Инвентарь на рынке остаётся зажатым. Домов в…
ВАШИНГТОН, 9 июля - продажи вторичного жилья в США неожиданно просели в июне. Инвентарь на рынке остаётся зажатым. Домов в продаже мало, поэтому прайсы снова пошли вверх и обновили рекорд.
Конфликт на Ближнем Востоке тоже добавил рынку негатива. Ипотечные ставки держатся высоко. В такой обстановке многие потенциальные покупатели решили не форсить сделку, они заняли выжидательную позицию и остались вне рынка.
Отчёт Национальной ассоциации риелторов, опубликованный в четверг, снова подсветил главную болевую точку сектора. Жильё становится всё менее доступным. Особенно для молодых американцев, которые хотят реализовать ту самую американскую мечту и купить собственный дом. При этом экономисты считают, что во втором квартале рынок жилья всё же может дать небольшой буст экономическому росту. Если прогноз отработает, это будет первый положительный вклад сектора более чем за год.
Конгресс США недавно принял двухпартийный законопроект о доступности жилья. Документ включает меры, которые должны ограничить покупку частных домов инвестиционными компаниями. Также власти хотят отменить или ускорить экологические проверки для строительных проектов.
Однако закон пока завис на финальном этапе. Президент Дональд Трамп отказался его подписывать, пока не будет принят отдельный законопроект о голосовании.
"Проблемы с доступностью жилья сильнее всего бьют по семьям с низкими доходами и людям, которые впервые выходят на рынок", заявила ведущий экономист Oxford Economics по США Нэнси Ванден Хаутен. По её словам, для обеспеченных домохозяйств покупка недвижимости остаётся более подъёмной. Многие из них уже владеют домами. У молодых арендаторов ситуация совсем другая. Для них вход на рынок стал слишком дорогим.
В июне продажи жилья снизились на 2,4%. Показатель составил 4,09 млн объектов в пересчёте на год с учётом сезонных факторов.
Экономисты, опрошенные Reuters, ждали другого сценария. Консенсус-прогноз предполагал рост продаж до 4,20 млн объектов. Уже несколько лет рынок крутится возле отметки 4 млн сделок. По сути, сектор застрял в одном диапазоне и не может набрать нормальный моментум.
Главный экономист Национальной ассоциации риелторов Лоуренс Юн отметил, что похожий сетап наблюдался во время Великой рецессии 2008 года.
В США сохраняется масштабный дефицит жилья. Особенно мало недорогих entry-level домов. Это объекты, которые обычно покупают люди, впервые выходящие на рынок. Национальная ассоциация домостроителей оценивает нехватку примерно в 1,2 млн домов. Рынку банально не хватает предложения, чтобы закрыть текущий спрос.
Количество объектов на вторичном рынке в июне сократилось на 0,6% до 1,56 млн единиц. До пандемии инвентарь держался в диапазоне 1,8–1,9 млн домов. До этих значений рынок пока явно не дотягивает.
При этом год к году предложение выросло на 1,3%. Небольшой апсайд есть. Но его пока недостаточно, чтобы серьёзно разжать рынок и сбить цены. Медианная цена вторичного жилья выросла на 1,8% за год и достигла рекордных $440 600. Основной объём июньских сделок пришёлся на дома стоимостью от $250 000 до $500 000.
Продажи вторичного жилья попадают в статистику после окончательного закрытия контракта. Поэтому июньские данные, скорее всего, отражают сделки, которые были согласованы ещё в апреле и мае.
Ипотечные ставки немного откатились после резкого скачка. Тогда рынок нервно отреагировал на войну США и Израиля с Ираном.
Однако даже после небольшого роллбэка средняя ставка по популярной 30-летней ипотеке с фиксированным процентом остаётся примерно на 50 базисных пунктов выше доконфликтного уровня. Такие данные приводит ипотечная компания Freddie Mac. В годовом выражении продажи жилья в июне выросли на 2,8%. Лучший перформанс показал дорогой сегмент. Продажи частных домов стоимостью от $500 000 выросли двузначными темпами год к году. В нижней части рынка расклад хуже. Продажи объектов дешевле $100 000 снизились на 1,7%.
Высокие ставки душат не только спрос. Они также тормозят sell-side и мешают владельцам выставлять дома на продажу. Многие собственники успели оформить ипотеку с фиксированной ставкой ниже 5%. Сейчас такие условия выглядят очень выгодно. Менять дешёвый кредит на новый и более дорогой никто не спешит.
На рынке работает эффект rate lock-in. Владельцы держатся за старые ставки и не хотят переезжать. В итоге новых листингов мало, инвентарь остаётся зажатым, а цены получают дополнительный саппорт.
При июньском темпе продаж текущего предложения хватило бы на 4,6 месяца. В годовом выражении показатель не изменился. Инвестиции в жилую недвижимость, включая строительство и продажи домов, снижаются уже пять кварталов подряд.
Модель Федерального резервного банка Атланты сейчас прогнозирует рост экономики США во втором квартале на 1,3% в годовом пересчёте. В январе—марте экономика выросла на 2,1%.
В четверг вооружённые силы Ирана атаковали американскую военную инфраструктуру в соседних странах Персидского залива. Удары стали ответом на атаки США по южным прибрежным и восточным провинциям Ирана. Новая эскалация ещё сильнее расшатала соглашение о прекращении огня. Сделке всего три недели, но она уже выглядит крайне хрупкой.
Конфликт усилил инфляционное давление. Одновременно выросли шансы на то, что Федеральная резервная система поднимет процентные ставки уже в этом году.
В среду вышел протокол заседания ФРС от 16-17 июня. Документ показал, что инфляционные риски стали сильнее беспокоить чиновников. На июньском заседании Федрезерв сохранил ставку в диапазоне 3,50–3,75%. Однако новые прогнозы указали на заметный сдвиг внутри регулятора. Всё больше участников допускают новый rate hike в этом году.
Американские акции торговались в зелёной зоне. Доллар держался стабильно против корзины основных валют. Доходность казначейских облигаций США пошла вниз после резкого пампа в начале недели.
Рынок труда работает в режиме "медленно нанимаем, медленно увольняем"
Отдельный отчёт Министерства труда показал, что рынок занятости остаётся в режиме slow hire, slow fire. Компании не спешат активно нанимать людей. Но и массового сокращения штата пока нет. Такой сетап сохраняется, несмотря на резкое замедление роста занятости в июне.
Число первичных заявок на пособие по безработице снизилось на 2 000 и составило 215 000 за неделю, завершившуюся 4 июля. Данные приведены с учётом сезонной корректировки. Результат в целом совпал с ожиданиями экономистов. Без сезонной корректировки число заявок выросло на 9 967 до 224 583. Самый сильный скачок зафиксировали в Калифорнии. Там количество обращений выросло на 8 467. В Мичигане показатель увеличился на 4 401, а в Миссури на 5 872.
Скорее всего, часть роста пришла из автопрома. Некоторые производители временно поставили сборочные линии на паузу. Заводы проводили обслуживание и перенастройку оборудования. При этом General Motors и Ford Motor Company отменили летние шатдауны на многих своих предприятиях.
В целом число заявок с учётом сезонных факторов снизилось после роста в конце мая и начале июня.
Большинство экономистов не считают предыдущий всплеск серьёзным red flag. По их мнению, статистика дала лишний шум из-за проблем с сезонной корректировкой в конце учебного года.
В некоторых штатах работники школ, которые не занимаются преподаванием, могут подавать заявки на пособие во время длинных летних каникул.
Из-за этого модель начинает сбоить. Ей сложнее отделить реальное охлаждение рынка труда от обычного сезонного движения.
"Количество заявок остаётся низким и стабильным. Рост в последние пару месяцев, вероятно, отражает остаточную сезонность, а не увеличение свободной рабочей силы на рынке", заявил главный экономист Pantheon Macroeconomics по США Сэмюэл Томбс. По его словам, в дальнейшем число увольнений, скорее всего, останется низким. Но полностью расслабляться пока рано. Даунсайд-риски для рынка труда всё ещё сохраняются.
В протоколе заседания ФРС сказано, что чиновники в целом ждут стабильной ситуации на рынке занятости в ближайшее время. Уровень безработицы, по их оценкам, должен остаться возле текущих значений. Однако несколько участников заседания указали на более слабый сценарий.
Неопределённость вокруг геополитики и экономики может заставить компании притормозить найм. Если ситуация ухудшится, бизнес может начать сокращать сотрудников. Количество американцев, которые продолжили получать пособие после первой недели выплат, выросло на 8 000 до 1,814 млн человек. Данные относятся к неделе, завершившейся 27 июня, и приведены с учётом сезонной корректировки. Этот показатель используют как прокси для оценки темпов найма.
Высокий уровень повторных заявок частично связан с теми же сезонными сбоями из-за школьных каникул. Но дело не только в статистическом noise. Найм действительно остаётся слабым. Люди дольше ищут новую работу, поэтому они дольше сидят на пособии.
Опрос Conference Board, опубликованный на прошлой неделе, показал ещё один негативный сигнал. Доля потребителей, которые считают, что работу сейчас трудно найти, в июне выросла до максимального уровня с января 2021 года.
0 комментариев Комментарии
Мы выбираем 🔥
| Bybit - Удобная биржа. Простая верификация. Отличный выбор начинающих. Скидки на комиссии по ссылке + бонусы до 5000$ | перейти |
| Mexc - Проводят много акций. Часто прилетают бонусы. Кешбэк! Низкие торговые комиссии. | перейти |
| Okx - Шикарный выбор трейдинговых ботов для автоматизации. Присоединяйся, получи Mystery Box и выиграй до 10 000$ | перейти |
Биток.Блог