- Биография и предпринимательская деятельность Феликса Демина
- Инвестиционные предложения Bali Investments
- Социальные сети и публичный контент
- Проблемы Green Flow Villas с властями Бали
- Отзывы и основные риски для инвесторов
- Возможные схемы обмана и вывод обзора
Феликс Демин — владелец и основатель компании Bali Investments. Он развивает на Бали гостиничный бизнес, строит недвижимость и привлекает инвесторов в девелоперские проекты. У него есть реальные работающие объекты. Например, Private Jet Villa и Bubble Hotel получили широкую известность далеко за пределами Индонезии. Однако эти инвестиции нельзя считать обычной покупкой квартиры. Клиент зависит от сроков стройки, туристического спроса, управляющей компании и местных правил владения землей.
Биография и предпринимательская деятельность Феликса Демина
Демин родился в Ленинграде в 1991 году. В интервью Т—Ж он рассказал, что еще в старших классах продавал и сдавал в аренду микронаушники, затем занимался кальянным кейтерингом и одеждой. На втором курсе будущий предприниматель уехал в Китай, прожил там три года, а позже перебрался на Бали, где постепенно сосредоточил основную часть своего бизнеса.
На персональном сайте Felix Demin Com автор перечисляет сразу несколько направлений. Основной упор он делает на гостиницы, недвижимость и предпринимательский опыт. Среди главных проектов указаны:
- Bubble Hotel Bali — отели в прозрачных куполах;
- Private Jet Villa — люксовая вилла внутри Boeing 737;
- Bali Investments — строительство недвижимости на Бали;
- Green Flow Villas, Canggu Secrets и Art Boutique Hotel;
- IT-агрегатор логистических компаний Vse Dostavki.
Самый известный объект Демина — Private Jet Villa. По его словам, проект потребовал около $1,5 млн, а ночь в самолете-вилле стоит примерно $3 тыс. В 2026 году предприниматель также заявил Т—Ж, что за первые два года объект почти окупился. Это данные самого владельца, поэтому воспринимать их как независимо подтвержденную финансовую отчетность не стоит.
Инвестиционные предложения Bali Investments
Через Bali Investments клиентам предлагают вложиться в виллы, апартаменты и гостиничные номера, после чего передать объект управляющей компании и получать доход от аренды. Здесь речь идет о крупных суммах. Например, вилла Dune стоит $172 тыс., первоначальный взнос составляет 30%, а остальную часть можно платить в рассрочку под 0%.
Для Dune владельцы компании приводят три сценария:
- При загрузке 80% финансовая модель дает около 13% годовых.
- Если заполняемость достигает 85%, расчет показывает 15% в год.
- При занятости объекта на уровне 90% ожидаемый результат — 18%.
Управляющая компания забирает 21% выручки, а инвестор получает права на землю по модели leasehold на 33 года с возможностью дальнейшего продления. Все проценты выше — именно расчеты Bali Investments, а не гарантированный результат. Реальная прибыль зависит от загрузки виллы, стоимости аренды, эксплуатационных расходов и ситуации на рынке.
Еще один проект, Art Boutique Hotel, предусматривает вход от $95 тыс. На сайте указан график платежей до ноября 2027 года, когда компания планирует закончить строительство.
Социальные сети и публичный контент
Канала Демина в Telegram отличается от обычного паблика девелопера. Автор пишет о мышлении, привычках, отношениях, буддизме и саморазвитии. Он делится личными историями, а между такими публикациями показывает стройки и новости бизнеса. В постах Феликс рассказывает о получении разрешений, ходе работ и новых объектах. Комментарии открыты для всех пользователей.
В Instagram, VK и Facebook контент более личный — путешествия, Бали, спорт, отдых, отношения и лишь периодические публикации о компаниях. Канал на YouTube посвящен интервью, предпринимательству, необычным отелям и истории самого Демина. Персональный сайт объединяет все эти направления и одновременно работает как подробная презентация его бизнеса.
Проблемы Green Flow Villas с властями Бали
Самая серьезная история связана с проектом Демина Green Flow Villas. В июне 2025 года комиссия Satpol PP округа Гианьяр опечатала 20 строительных блоков комплекса. Представитель ведомства заявил, что постройки находились слишком близко к священной территории и попали в зону сельскохозяйственных земель LP2B. По словам чиновника, проблемы выявили еще в 2024 году, после чего владельцам направляли предупреждения. На тот момент полиция Бали также расследовала обстоятельства строительства.
При этом сам комплекс не исчез. В 2026 году Green Flow Villas снова доступен для бронирования через собственный сайт и Booking, где у объекта есть актуальные цены и отзывы гостей. Сам факт работы отеля еще не объясняет, как именно завершился спор с властями. Нельзя делать вывод о полном закрытии всех юридических вопросов только на основании бронирований.
Отзывы и основные риски для инвесторов
В интернете встречаются разные критические материалы и даже условное разоблачение Феликса Демина. Однако большинство таких комментариев анонимны. Сам автор еще в 2022 году писал, что жалоб от клиентов ни разу не поступало.
Впрочем, есть и отрицательные отзывы про Феликса Демина и Bali Investments. Опытные инвесторы сомневаются в доходности, условиях leasehold и самой схеме покупки.
Главные риски вполне понятны и без анонимных отзывов:
- Покупатель вкладывает деньги еще до того, как объект будет готов к эксплуатации. Если стройка затянется, придется дольше ждать запуска и даже доплачивать, чтобы ускорить завершение работ.
- Доход здесь отнюдь не фиксированный, многое решают цена аренды и сезон. Поэтому обещанные 12–18% в год лучше воспринимать как ориентир — это вовсе не гарантированная сумма.
- Leasehold не дает бессрочного права на объект — срок пользования прописывают в договоре заранее. За продление обычно приходится платить отдельно и заново согласовывать условия с владельцем земли.
- Разрешения, правила зонирования и местные нормы могут изменить условия эксплуатации уже готового комплекса. В отдельных случаях это ограничивает его дальнейшее использование.
Финальный доход вообще зависит не только от самого объекта, но и от работы управляющей компании. Играет роль качество сервиса, расходы на содержание и рекламу, фактическая заполняемость.
Возможные схемы обмана и вывод обзора
Теоретически в инвестициях в зарубежную недвижимость обман может быть связан с такими факторами:
- Продажа несуществующих готовых объектов;
- Сборе денег на стройку без ее завершения;
- Подмена прогнозной гарантированной доходности;
- Сокрытие проблем с землей и разрешениями.
Еще один вариант — фейковые менеджеры, которые используют имя известного девелопера и направляют покупателю чужие реквизиты.
Нельзя сказать, что проект Феликса Демина — скам и стопроцентный обман. У предпринимателя есть реальные отели, виллы, многолетняя история бизнеса на Бали. Однако случай Green Flow Villas показывает, что известное имя и готовые объекты не избавляют инвестора от юридических и строительных рисков. Перед переводом денег стоит отдельно проверить:
- Права на землю и условия leasehold;
- Договор и разрешения конкретного объекта;
- Финансовую модель и реквизиты компании.
Не нужно ориентироваться только на личный бренд владельца. Демин еще не был замечен в мошенничестве, но осторожность все равно не помешает.
Если вы уже работали с Феликсом или покупали недвижимость через Bali Investments, поделитесь опытом в комментариях. Особенно интересны условия сделки, сроки строительства и выплаты от аренды. Расскажите про общение с менеджерами и любые проблемы, которые возникали после покупки. Ваши отзывы помогут дополнить материал практикой и понять, насколько обещания автора совпадают с реальностью.
0 комментариев Комментарии
Мы выбираем 🔥
| Bybit - Удобная биржа. Простая верификация. Отличный выбор начинающих. Скидки на комиссии по ссылке + бонусы до 5000$ | перейти |
| Mexc - Проводят много акций. Часто прилетают бонусы. Кешбэк! Низкие торговые комиссии. | перейти |
| Okx - Шикарный выбор трейдинговых ботов для автоматизации. Присоединяйся, получи Mystery Box и выиграй до 10 000$ | перейти |
Биток.Блог