Обзор инвестиционного проекта Asu Almaty Com: отзывы пользователей, как работает Асу Алматы

Asu Almaty - инвестиционная платформа, связанная с вложениями в коммерческую недвижимость и гостиничный бизнес в Казахстане. Проект предлагает инвестировать в отдельные гостиничные номера и получать доход от их последующей эксплуатации через управляющую компанию. Далее разберем работу Asu Инвестиции в Недвижимость Казахстана, как устроено предложение и есть ли отзывы в сети.

ТОП-3 трейдеры

1

Reugen

Проверен

4.90

4.90

Отзывы 346 Обзор

2

PRIVATE

Проверен

4.77

4.77

Отзывы 92 Обзор

3

Резонанс Вектора

Проверен

4.63

4.63

Отзывы 239 Обзор

Что предлагает проект

На текущем этапе Асу Алматы позиционируется не как готовый отель, а как концепция бутик-отеля с инвестиционной моделью. На сайте указано, что визуализации показывают будущую концепцию, а не уже построенный объект. Планируется 30 номеров примерно по 25 м² каждый. Фишка в том, что юзер покупает именно отдельный гостиничный номер, а не какую-то долю в здании. Все точные права определяются контрактом и регистрационной документацией, что является стандартной схемой.

Входная цена зависит от стадии проекта. На первой фазе заявлена стоимость 35 млн ₸, затем цена должна последовательно увеличиваться до 37,5 млн ₸ на третьем месяце, 40 млн ₸ на шестом, 42,5 млн ₸ на девятом и 45 млн ₸ к двенадцатому месяцу.

Основной оффер завязан на гостиничную эксплуатацию. Управляющая компания забирает на себя всю гостиничную операционку: продажи ночей, динамическое ценообразование, работу с каналами бронирования, корпоративными клиентами и групповыми заездами. После вычета операционных расходов считается чистый денежный поток, который дальше распределяется между владельцами номеров и управляющей компанией по установленной схеме.

Доходность и расчеты ASU

Самая заметная часть оффера - заявленная расчетная доходность. В базовом сценарии Asu-Almaty использует цену номера 120 тыс. ₸ за ночь, среднегодовую загрузку 80%, операционные расходы на уровне 50% выручки и 80% денежного результата владельцам. При таких вводных проект показывает около 14,02 млн ₸ расчетного дохода на один номер в год, или примерно 1,168 млн ₸ в среднем за месяц. На цене входа 35 млн ₸ это дает расчетную денежную доходность 40,05% годовых.

Отдельно компания показывает специальное условие для первых десяти номеров первой фазы - договорные 12% годовых в USD после открытия. На опубликованном примере стоимость 35 млн ₸ пересчитывается в 74 479 USD по указанному договорному курсу, после чего 12% дают около 8 938 USD в год, или примерно 745 USD в месяц. Это отдельный расчет, который не складывается автоматически с модельной операционной доходностью в тенге. Условие распространяется только на первые десять номеров первой фазы и действует в пределах подписанного договора.

Как устроено управление

По заявленной модели инвестор не занимается ежедневной гостиничной операционкой. Продажи номеров, динамические тарифы, загрузка, OTA, прямые бронирования, корпоративные и групповые заезды должны находиться на стороне управляющей компании. Также заявлено использование ИИ для анализа спроса и подготовки рекомендаций менеджеру.

ТОП-3 трейдеры

1

Reugen

Проверен

4.90

4.90

Отзывы 346 Обзор

2

PRIVATE

Проверен

4.77

4.77

Отзывы 92 Обзор

3

Резонанс Вектора

Проверен

4.63

4.63

Отзывы 239 Обзор

В модели присутствует единый гостиничный пул. Доходы от продажи ночей проходят через операционные расходы, после чего оставшаяся сумма распределяется между владельцами номеров. Такой подход отличается от ситуации, когда конкретный номер самостоятельно сдается собственником по собственной ставке: результат зависит не только от загрузки отдельного объекта, но и от общей работы гостиничного бизнеса. На сайте ASU прямо указано, что фактический результат зависит от работы отеля и условий договора.

Подводные камни

Главный нюанс Asu-Almaty Com связан со стадией реализации: проект пока находится на этапе подготовки, а изображения на сайте представляют будущую концепцию объекта. Поэтому экономика инвестиции завязана сразу на несколько факторов - завершение строительства, запуск отеля, фактическую загрузку, средний тариф, операционные расходы и работу управляющей компании. Отдельно стоит учитывать юридическую часть сделки: перед вложением от 35 млн ₸ необходимо проверить договор, регистрацию права, юридическое лицо, БИН, стороны соглашения, условия управления, расходы и налоги, поскольку именно документы определяют права инвестора и обязательства управляющей стороны.

Наличие отзывов в сети

На данный момент независимых отзывов от инвесторов нет в сети. Отсутствуют комментарии людей, которые уже приобрели инвестиционный номер, получали выплаты или сталкивались с работой управляющей компании на практике. Для инвестиционного проекта это существенный минус.

Итоги по проекту

Итак, Asu Almaty Com - инвестиционный проект в сфере гостиничной недвижимости, у которого есть как сильные стороны, так и заметные недостатки. Плюсы:

• понятная модель инвестирования в гостиничную недвижимость;
• предусмотрена централизованная управляющая компания;
• опубликован подробный расчет потенциальной доходности.

Минусы:

• заявленная доходность зависит от загрузки, тарифов и операционных расходов;
• отсутствуют независимые отзывы инвесторов;
• объект находится пока на стадии подготовки.

Если вы знакомы с компанией лично - расскажите о своем мнении под обзором.